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  • 新店5區(qū) 房市解碼，2016「安坑輪漲」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)發(fā)展是有「順序」的，以新北市新店區(qū)域的發(fā)展就可以看出「端倪」，5個(gè)發(fā)展區(qū)塊裡，從第(1)區(qū)開始推動(dòng)，如今正好發(fā)展到第(5)區(qū)。
 
新店5區(qū)房市，安坑房?jī)r(jià)最親民
 
新店房市可區(qū)分：(1)大坪林商圈、(2)七張站商圈、(3)區(qū)公所站生活圈、(4)中央新村、(5)安坑地區(qū)，前4大區(qū)域房地產(chǎn)，在過去10年漲升波段中的房?jī)r(jià)，都已經(jīng)達(dá)到臨界點(diǎn)，現(xiàn)階段，就屬安坑地區(qū)房?jī)r(jià)最具「親和力」，加上近年交通建設(shè)發(fā)展，以及本身的自然優(yōu)質(zhì)生活居住場(chǎng)域，適合首購、換屋族。
 
第一區(qū)--大坪林商圈房?jī)r(jià)「7-8字頭」
 
屬於新店區(qū)房地產(chǎn)第一發(fā)展區(qū)塊的大坪林商圈，是新店地區(qū)在1999年捷運(yùn)通車之後，房地產(chǎn)首先發(fā)展的區(qū)塊；目前已經(jīng)發(fā)展相當(dāng)成熟，範(fàn)圍內(nèi)可供建築用地不多，2002~2007年新店地區(qū)的重要房地產(chǎn)建案，都集中在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，「大坪林站」附近預(yù)售房?jī)r(jià)已經(jīng)來到每坪「7-8字頭」水準(zhǔn)，目前房?jī)r(jià)發(fā)展已達(dá)飽和點(diǎn)，再往上突破的機(jī)會(huì)不大。
 
第二區(qū)--七張站＋裕隆城房?jī)r(jià)「6-7字頭」
 
繼大坪林商圈之後，新店區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展向南延伸到捷運(yùn)「七張站」與「裕隆城」，其中「七張站」周邊房市發(fā)展已經(jīng)成型，「七張站」周圍方圓約800~1000公尺範(fàn)圍內(nèi)的區(qū)域，成為另一個(gè)捷運(yùn)帶動(dòng)新店房地產(chǎn)發(fā)展的重要觀察區(qū)域，尤其是從北新路往東到中興路、連結(jié)寶橋路的區(qū)段上，更成為房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的區(qū)域，2015年預(yù)售房?jī)r(jià)站上每坪「6-7字頭」。
 
第三區(qū)--新店區(qū)公所站房?jī)r(jià)「6-7字頭」
 
沿著捷運(yùn)到了「新店區(qū)公所站」生活圈，因?yàn)橛蟹▌?wù)部調(diào)查局設(shè)立，區(qū)內(nèi)治安狀況頗佳，住戶以軍公教人員為主，居住環(huán)境單純，區(qū)內(nèi)有馬公友誼公園，並且鄰近親情河濱公園，為周邊住戶休閒遊憩的地方。區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)最高為民間自辦重劃的五峰重劃區(qū)，大坪數(shù)預(yù)售建案開價(jià)都已經(jīng)是「6-7字頭」。
 
第四區(qū)--中央新村房?jī)r(jià)「5字頭」
 
新店舊市區(qū)西南側(cè)之中央新村，早年因?yàn)檎我蛩赜営邢藿l款，直到約1990年代後才解禁，嚴(yán)格的開發(fā)規(guī)定，使本區(qū)街廓整齊、環(huán)境單純，有新店的「民生社區(qū)」之稱，極具休閒氛圍；不過，生活便利性就相對(duì)差了一些，採買、飲食必須到中央路，目前區(qū)域內(nèi)的預(yù)售不動(dòng)產(chǎn)行情，也已經(jīng)來到了「5字頭」。
 
第五區(qū)--安坑地區(qū)房?jī)r(jià)「4字頭」
 
 
當(dāng)新店地區(qū)房地產(chǎn)「依序」由第(1)區(qū)塊發(fā)展到第(4)區(qū)塊之後，房?jī)r(jià)一直比較安分的第(5)區(qū)塊-安坑地區(qū)也開始蠢動(dòng)，安坑區(qū)域以山坡地形居多，除了大臺(tái)北華城、青山鎮(zhèn)等高級(jí)社區(qū)開發(fā)之外，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)「始終相對(duì)親民」。後來，北二高設(shè)安坑交流道、碧潭橋擴(kuò)建及中安大橋，讓聯(lián)外交通改善後，房?jī)r(jià)開始略為增溫，不過，還是限定在一定水準(zhǔn)價(jià)格範(fàn)圍之內(nèi)。安坑輕軌的推動(dòng)，則穩(wěn)健的帶動(dòng)房市緩步止?jié)q，目前「4字頭」預(yù)售房?jī)r(jià)，是整個(gè)新店區(qū)最親民的行情，後勢(shì)有穩(wěn)健上揚(yáng)的機(jī)會(huì)。
 
以新北市新店安坑地區(qū)「勝旺有境」為例，步行3分鐘即可抵達(dá)安坑地區(qū)最精華安康路二段發(fā)展成熟的「安德商圈」，這個(gè)商圈因?yàn)榫劬尤丝谠絹碓蕉嗟内厔?shì)下，社區(qū)生活機(jī)能蓬勃發(fā)展，基本民生相關(guān)的食、衣、住、行等生活機(jī)能網(wǎng)絡(luò)，也建構(gòu)得相當(dāng)完整，生活圈周邊有全聯(lián)超市、頂好超市、麥當(dāng)勞、郵局、連鎖超商等，周邊商家林立，生活機(jī)能佳。開車前往新店量販店進(jìn)行完整性的民生採買，根據(jù)Google Map的計(jì)算，也僅需要8-9分鐘即可輕鬆抵達(dá)。